隨著中天集團(tuán)立足營口走向全省戰(zhàn)略的實(shí)施，2019年集團(tuán)一個(gè)新的項(xiàng)目將在盤錦這個(gè)美麗的城市落地，3月份集團(tuán)收購了佳兆業(yè)商業(yè)置業(yè)（盤錦）有限公式并將盤錦市佳兆業(yè)二期地塊包裝重新開發(fā)。該地塊位于盤錦市興隆臺(tái)區(qū)中心的黃金位置，本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為2.2萬平，總建筑面積約為10.2萬平。
地塊位置分析：
本地塊坐立于雙興南路與惠賓街交叉口處西南角上。平面為規(guī)則的長方形，朝向?yàn)槟媳毕?，北臨佳兆業(yè)住宅小區(qū)，科研小區(qū)、光明小區(qū)等。南臨政府一條街，環(huán)境優(yōu)美，和鶴鄉(xiāng)體育館隔街相對(duì)；西臨四季公園，與休閑娛樂的市民活動(dòng)中心世紀(jì)廣場相距0.7公里；東臨貫穿南北向海大道，出門即是多條線路公交車站，交通便利；與北部老商業(yè)繁華中心僅2公里。四周均為居住板塊用地和教育商業(yè)用地，周邊市政配套成熟完善，居住集中形成規(guī)模的居住群體；周圍視野廣闊，日照、采光、通風(fēng)等自然地理環(huán)境優(yōu)越，坐擁市教育產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域；西邊緊臨松林路上有配套實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南邊文匯北街上有配套第一完全中學(xué)等重點(diǎn)知名學(xué)校。交通設(shè)施完善，出行方便快捷，可以以最短的路線，最少的時(shí)間到達(dá)城市的每一個(gè)功能區(qū)位，使享受最優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)和完美愜意的生活不再是奢望，項(xiàng)目具有投資的商業(yè)價(jià)值。
項(xiàng)目總體定位分析：
以地塊優(yōu)越的地理環(huán)境位置及人文環(huán)境為依托，瞄準(zhǔn)區(qū)域配套良好的成長性，充分整合有利資源和優(yōu)化提升區(qū)塊配套條件，從而為市民帶來方便和利益，為城市增添形象色彩，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)將項(xiàng)目打造成為“區(qū)域代表性項(xiàng)目”，來滿足區(qū)域客戶的需求。
目標(biāo)客戶群及產(chǎn)品定位分析：
目標(biāo)客戶不單純是地塊周邊的地緣客戶，作為區(qū)域的標(biāo)桿高品質(zhì)稀缺項(xiàng)目將吸引從南至北，眾多其它區(qū)域渴望置業(yè)客源和投資者的目光。住宅客戶群主要是以孩子上學(xué)求學(xué)和剛性需求青年婚房為主，適合不同家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。
中高端客戶群對(duì)住宅產(chǎn)品戶型品質(zhì)、建筑風(fēng)格表現(xiàn)、園林景觀、社區(qū)舒適度、物業(yè)硬件條件要求較高，因此本項(xiàng)目每一個(gè)部位，每一個(gè)細(xì)節(jié)，每筆線條上都非常專注提升設(shè)計(jì)條件和質(zhì)量。項(xiàng)目致力于滿足目標(biāo)客戶群的需求，其產(chǎn)品充分體現(xiàn)中高端品質(zhì)設(shè)計(jì)，用第4代戶型創(chuàng)新理念來添補(bǔ)近多年來市場上的空白。根據(jù)不同層次、結(jié)構(gòu)人群，通過類型和位置關(guān)系來全面控制產(chǎn)品等級(jí)設(shè)計(jì)，進(jìn)而使產(chǎn)品市場形態(tài)均衡，同時(shí)每類產(chǎn)品都達(dá)到理想狀態(tài)下的均好性。
項(xiàng)目規(guī)劃單體概況簡介：
本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為2.2萬平，總建筑面積約為10.2萬平，其中住宅8.2萬平，共898戶，地下車庫1.3萬平，車位210個(gè)，車庫70個(gè)。商業(yè)7000平，共57戶，園區(qū)配套用房1000平。地上規(guī)劃布局5棟26至28層單體建筑、沿街一至二層商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、地下人防車庫。
住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)豐富，住宅部分主要以大三室、小三室為主，雙開門電梯，獨(dú)立前廳花園尊享入戶體驗(yàn)。面積區(qū)間82.5—126.5平方米，公寓住宅部分產(chǎn)品類型為一室二室既可居住又可兼做辦公功能，面積區(qū)間50—65平方米，根據(jù)單體位置布局控制產(chǎn)品類型來滿足市場需求，同時(shí)又考慮戶型的性價(jià)比，經(jīng)濟(jì)性，控制好公攤面積和套內(nèi)面積之間的經(jīng)濟(jì)比例，并使其功能分區(qū)合理，布局緊湊。面積小、功能好、尺度大，使其平面的利用率大，空間的利用率高。
商網(wǎng)在設(shè)計(jì)上主要考慮其功能多樣化，產(chǎn)品附加值及性價(jià)比，滿足多種業(yè)態(tài)使用經(jīng)營，追求價(jià)值發(fā)揮到極限。根據(jù)不同定位控制各功能單元在建筑整體分布的規(guī)模大小，建筑結(jié)構(gòu)形態(tài)設(shè)計(jì)合理的豎向分割，切合市場多樣化的需求，根據(jù)不同位置及環(huán)境確定其大小。商服特點(diǎn)為層高大可以做夾層空間，使面積利用的更加合理更富有價(jià)值，除此之外因建筑結(jié)構(gòu)為框架體系，具有豎向分隔可隨意搭配平面布置的特點(diǎn)，可滿足更多客戶的需求，產(chǎn)品較為靈活。
建筑風(fēng)格及景觀理念：新中式風(fēng)格
新中式建筑風(fēng)格將崇尚極簡、雍容而內(nèi)斂，集中式傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化之大成。風(fēng)格簡約舒適有特點(diǎn)，體現(xiàn)中式穩(wěn)重、大方的浩然。把傳統(tǒng)中式的抽象化給簡潔化，形成有代表性的中式構(gòu)建，體現(xiàn)中式建筑的唯美。整體風(fēng)格遵循中式大氣美觀，分為頭部、墻身、基座三段式，設(shè)計(jì)運(yùn)用黃金比例，相融相協(xié)。在色澤上大多為褐色、桃色等色系，在視覺上給人以質(zhì)樸的氣息。
景觀與建筑風(fēng)格理念相融，在規(guī)劃開、放、收、合的空間序列中點(diǎn)綴，運(yùn)用寓意濃厚的景觀元素符號(hào)演化形成，充分體現(xiàn)出創(chuàng)新的價(jià)值觀念。在交通組織上動(dòng)靜有序，主路流暢便捷，次路婉轉(zhuǎn)通幽，將景觀節(jié)點(diǎn)全面化、立體化，真正做到步步有景。
目前項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，預(yù)計(jì)在明年，一個(gè)嶄新的盤錦地標(biāo)性項(xiàng)目將會(huì)拔地而起，再給盤錦人民帶來好的宜居環(huán)境的同時(shí)，也將充分展現(xiàn)出中天集團(tuán)厚重的企業(yè)文化和人文精神。相信通過中天人的努力，中天會(huì)給盤錦市民奉獻(xiàn)一份沉甸甸的禮物和深情。