2024年8月1日，遼寧中天企業(yè)集團有限公司旗下錦州中瀛置業(yè)有限公司成功競得錦州市松山新區(qū)2024-28地塊，該地塊總用地面積為27179.61㎡，計容總建筑面積為58442.26㎡。中天集團逆勢拿地，實力擴儲，落子錦州松山新區(qū)，計劃開發(fā)建設高端住宅項目——中天·學府壹號。此項目的落地，將進一步擴大中天集團在錦州市的整體布局，加大中天集團在錦州市的投資比例，提升中天集團在錦州市場的占有率，增加中天品牌在錦州百姓中的美譽度。

   地塊區(qū)位分析

該地塊位于錦州市松山新區(qū)錦娘路以東、淮南路以北，項目地理位置優(yōu)越，位于松山新區(qū)“松太南越”發(fā)展規(guī)劃的重點區(qū)域、城勢所向，交通路網(wǎng)便利；毗鄰女兒河、南山公園，周圍自然人文景觀豐富；鄰近即將落成的重點學區(qū)渤海中學、渤海小學；藝術文化中心在側(cè)、社區(qū)日臻成熟，是當之無愧的城市新中心。地塊位置優(yōu)越，配套設施齊全，為戶型產(chǎn)品的研究與開發(fā)提供了優(yōu)質(zhì)的環(huán)境與空間。

   項目規(guī)劃簡介及分析

   該地塊用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地，用地面積約27179㎡，總建筑面積約74518㎡，其中住宅建筑面積約55271㎡，商業(yè)建筑面積約2026㎡。項目包含8棟建筑，其中3棟為景觀洋房，5棟為小高層。項目設有酒店式入戶大堂，交付后將作為業(yè)主會館使用，設有健身區(qū)、兒童娛樂區(qū)、業(yè)主會客區(qū)等，豐富小區(qū)業(yè)主的業(yè)余文化生活，為業(yè)主的日常生活提供便利。此外，還設有嬰幼兒照護服務設施配套建筑、養(yǎng)老服務用房配套建筑，為小朋友和老年人們提供了寬敞的活動空間；設有物業(yè)配套建筑與社區(qū)用房，充分滿足物業(yè)管理活動和社區(qū)居民的日常需求；機動車停車位配比達到100%，同時設置非機動車停車位，真正讓業(yè)主實現(xiàn)“停車自由”；建筑密度為20%，綠地率為35%，讓用戶走在小區(qū)里有仿佛置身于花園般的美好體驗。

   項目戶型分析

   本項目住宅建筑單體戶型產(chǎn)品具有儲物空間多和雙開門電梯等特點，可以真正意義上稱之為“新一代住宅”。通過對新戶型產(chǎn)品的研究與創(chuàng)新，對經(jīng)典戶型的優(yōu)化與升級，對營銷市場的調(diào)研與考察，為用戶提供了更加舒適的居住環(huán)境，滿足了用戶對室內(nèi)空間的更多想象。

   隨著時代的不斷發(fā)展，現(xiàn)階段儲物空間成為了用戶在看房時候的主要關注點之一，人們看重壁櫥、儲藏間等，甚至在無條件的戶型中改造出“800庫”來，足以見得人們對儲物空間的強烈需求。為了滿足用戶的體驗感，我們設置了多級別儲物空間，包括玄關儲物空間、主臥獨立衣帽間，根據(jù)面積段不同，還配有次臥獨立衣帽間或者儲物柜，把更多的選擇權利留給了用戶。另外，雙開門電梯入戶的優(yōu)勢也是顯而易見的，無論是私密感還是空間感，對整體戶型來說都是一個提升。

   戶型主要為三種，即經(jīng)濟型三室兩廳兩衛(wèi)109㎡戶型、改善型三室兩廳兩衛(wèi)125㎡戶型、豪華型三室兩廳兩衛(wèi)143㎡戶型，能滿足不同家庭組成，包括夫妻雙人居住、三口之家或三代同堂的用戶需求，我們旨在讓每個人都可以在中天·學府壹號找到自己心儀的戶型和理想中的家。

   項目建筑風格分析

   項目立面設計以現(xiàn)代簡約風格為主導，旨在通過簡潔的線條和對比鮮明的材料搭配，展現(xiàn)出建筑的時尚感與品質(zhì)感。設計強調(diào)材料的質(zhì)感和自然美，以及不同材質(zhì)之間的和諧過渡，從而營造出一種既現(xiàn)代又貼近自然的居住環(huán)境。

   整體色彩以中性色調(diào)為主，利用材料黑白灰關系，營造出簡約而大氣的氛圍。通過不同材料的質(zhì)感對比，如仿石涂料的細膩與真石漆的粗獷，石材的厚重與金屬鋁板的輕盈，形成豐富的視覺層次感。

   學府壹號項目立面設計通過精心的材料選擇和搭配，以及細致的工藝處理，力求塑造出一個既現(xiàn)代又具有自然氣息的住宅建筑形象。它不僅滿足了業(yè)主對于美觀、實用和舒適的需求，更展現(xiàn)了現(xiàn)代建筑設計的獨特魅力和無限可能。

   項目景觀分析

   項目依山傍水，位于錦州城市東側(cè)，北朝女兒河，南臨南山公園，距離萬達廣場、市府廣場、實驗學校、東湖森林公園等生活商業(yè)配套3公里左右，項目周圍生態(tài)良好、生活安靜，是未來錦州置業(yè)的優(yōu)選地段。項目通過西側(cè)主入口步入式大堂進入小區(qū)，高層建筑樓間距較大，有利于形成較為集中的景觀節(jié)點。地塊南臨二級道路，沿街配有商業(yè)，適合形成具有體驗感的商業(yè)景觀。

   景觀設計方面通過與建筑的和諧統(tǒng)一，傳達出風格疏朗現(xiàn)代、功能精益至上的總體設計思路。園區(qū)根據(jù)建筑功能不同，分為體驗示范區(qū)、景觀住宅區(qū)、對外商業(yè)區(qū)等。景觀結(jié)構(gòu)采用“一軸、一環(huán)、八大場景”的設計理念，以主入口及其延長軸線為側(cè)重點，打造精彩的軸線景觀。其余各個宅間設置不同的戶外功能，業(yè)主在戶外可以完成觀賞、休閑、運動、社交等不同的活動。

   景觀亮點主要有“五大體驗觸點”，第一，主入口大門，打造“洗塵迎賓”的禮儀性大門景觀形象；第二，步入式大堂，打造歸家進出的尊貴感體驗；第三，下沉庭院，以“清漪飛響”打造步入畫卷、聽泉觀山的特色景觀體驗；第四，在中央景觀節(jié)點，以“天光云影，如意善水”打造室外會客廳及中央水景，展示未來生活場景；第五，樣板間帶看路線，以“棣堂一夢，觀嶼聽云軒”為主題，在華麗的入戶大堂及出入口兩側(cè)，以特色植物組團營造親切的歸家體驗。

   結(jié)語

   中天·學府壹號作為中天集團在錦州筑造的第二個項目，將繼承中天·書香庭院一直秉承業(yè)主至上的發(fā)展理念，以細節(jié)打動客戶、以口碑占據(jù)市場，從一磚一瓦的樣式到一筆一畫的雕刻，將產(chǎn)品做到極致，滿足消費者的需求，從而奠定中天集團在錦州房地產(chǎn)市場的核心地位。該項目已于2024年9月開工建設，目前正在緊鑼密鼓施工中，預計12月初營銷中心對外開放，向錦州市民揭開項目的神秘面紗，必將給錦州市民帶來更新、更全面的居住體驗，敬請期待。